為切實(shí)做好處置商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)、消化存量商品房、處置閑置存量土地等重點(diǎn)工作，日前，新區(qū)制定印發(fā)《蘭州新區(qū)切實(shí)做好保交房工作總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）及4個(gè)相關(guān)專項(xiàng)方案，通過(guò)實(shí)施系列“組合拳”，切實(shí)做好保交房工作。

　　《方案》聚焦“短期防風(fēng)險(xiǎn)、中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)模式”的目標(biāo)要求，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問(wèn)題導(dǎo)向，著眼化解處置新區(qū)范圍內(nèi)截至2024年3月31日在建已售難交付的商品住房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)符合“白名單”條件和標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“能進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，切實(shí)做好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)、存量商品房去庫(kù)存、妥善處置閑置存量土地、穩(wěn)妥處置房企總部債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、推進(jìn)“三大工程”建設(shè)等重點(diǎn)工作，力爭(zhēng)2024年12月底前推動(dòng)在建已售難交付商品住房項(xiàng)目交付率達(dá)到80%。

　　同時(shí)，為順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化和人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，新區(qū)還統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，研究出臺(tái)《蘭州新區(qū)商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)施方案》《蘭州新區(qū)進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用工作方案》《蘭州新區(qū)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》《蘭州新區(qū)房地產(chǎn)閑置存量土地處置工作方案》4個(gè)專項(xiàng)方案，因城施策，全力攻堅(jiān)，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，推動(dòng)商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)落地見(jiàn)效，保障項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《方案》要求，各園區(qū)要對(duì)保交房項(xiàng)目底數(shù)認(rèn)真摸排，逐個(gè)研究，制定“一項(xiàng)目一策”處置方案，明確處置時(shí)間表、路線圖。自然資源局負(fù)責(zé)對(duì)閑置存量土地進(jìn)行摸排，督促制定“一地塊一策”處置方案。保交房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)主體責(zé)任，制定“一企業(yè)一策”處置方案。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表、高管、股東、實(shí)際控制人要依法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任，通過(guò)多種方式籌措資金。金融機(jī)構(gòu)積極提供融資支持，對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，幫助化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)相互交織。

　　相關(guān)新聞

　　新區(qū)為9776套住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　今年以來(lái)，新區(qū)聚焦規(guī)劃核實(shí)等影響群眾住房辦證的前置環(huán)節(jié)，全面摸排問(wèn)題、深入分析原因、分類施策整治，以高質(zhì)量規(guī)劃服務(wù)助力群眾住房辦證問(wèn)題快速解決。

　　針對(duì)群眾反映的部分住宅項(xiàng)目辦證難情況，開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，對(duì)未開(kāi)展規(guī)劃核實(shí)的住宅項(xiàng)目，建立問(wèn)題集中整治臺(tái)賬，跟進(jìn)推動(dòng)規(guī)劃核實(shí)。同時(shí)，變“依申請(qǐng)辦理”為“主動(dòng)上門(mén)服務(wù)”，聯(lián)動(dòng)園區(qū)及相關(guān)部門(mén)深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，精準(zhǔn)施策、協(xié)同發(fā)力推動(dòng)問(wèn)題解決。

　　截至目前，已通過(guò)督促指導(dǎo)、前置服務(wù)等方式完成綠地六期、七號(hào)御景等8個(gè)住宅項(xiàng)目95個(gè)樓幢的規(guī)劃核實(shí)，推動(dòng)辦理了9776套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　新區(qū)公積金貸款有調(diào)整

　　8月2日，記者從蘭州住房公積金管理中心蘭州新區(qū)管理部獲悉，為更好地發(fā)揮住房公積金個(gè)人住房貸款提高繳存職工住房消費(fèi)能力的作用，緩解繳存人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，該中心調(diào)整貸款政策，助力繳存人圓夢(mèng)安居。

　　執(zhí)行最低首付比例，繳存職工因購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房向中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%；提高實(shí)際貸款額度，將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。

　　根據(jù)上述政策，繳存職工購(gòu)買(mǎi)二套房，如屋價(jià)值為60萬(wàn)元，可多貸6萬(wàn)元（不考慮其他條件）；繳存職工家庭月收入為7000元，現(xiàn)家庭可用于償還貸款的收入為4200元，貸款15年可多貸近10萬(wàn)元（不考慮其他條件）。